Orange
Découvrez Orange : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Orange, parmi les prix les plus bas du département (138e/151) : 1 812 €/m² pour les appartements et 2 612 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 362 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
362 ventes à Orange sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 348 à 1 828 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 812 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 612 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 1 828 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 984 € → 2 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orange a évolué de +8% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 362 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 348 € | 1 984 € | 1 745 € |
| 2016 | 1 328 € | 1 982 € | 1 730 € |
| 2017 | 1 519 € | 2 019 € | 1 818 € |
| 2018 | 1 510 € | 2 038 € | 1 835 € |
| 2019 | 1 579 € | 2 111 € | 1 912 € |
| 2020 | 1 604 € | 2 286 € | 1 968 € |
| 2021 | 1 662 € | 2 374 € | 2 064 € |
| 2022 | 1 673 € | 2 500 € | 2 125 € |
| 2023 | 1 762 € | 2 819 € | 2 326 € |
| 2024 | 1 816 € | 2 505 € | 2 189 € |
| 2025 | 1 828 € | 2 606 € | 2 232 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 98 | 163 | 261 |
| 2016 | 126 | 200 | 326 |
| 2017 | 134 | 199 | 333 |
| 2018 | 134 | 213 | 347 |
| 2019 | 155 | 259 | 414 |
| 2020 | 173 | 198 | 371 |
| 2021 | 177 | 229 | 406 |
| 2022 | 195 | 235 | 430 |
| 2023 | 154 | 176 | 330 |
| 2024 | 151 | 178 | 329 |
| 2025 | 174 | 188 | 362 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caderousse | 1 743 | 2 285 | 5.7 km |
| Piolenc | 2 102 | 2 664 | 6.5 km |
| Camaret-sur-Aigues | 1 494 | 2 608 | 6.8 km |
| Courthézon | 1 959 | 2 636 | 7.4 km |
| Châteauneuf-du-Pape | 2 270 | 3 245 | 7.8 km |
| Montfaucon | 2 103 | 2 409 | 7.8 km |
| Sérignan-du-Comtat | 1 701 | 2 565 | 7.8 km |
| Jonquières | 2 206 | 2 776 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Jonquier-Nogent | 2 686 | 2 300 | 9 |
| La Deymarde | 2 454 | 2 778 | 36 |
| Pradines-Cagnan-Caritat | 2 385 | 2 858 | 20 |
| Russamp-Gabet-Martignan-Le Peyron-Aglane | 2 162 | 2 730 | 49 |
| Colline et Étang | 2 061 | 1 851 | 41 |
| Les Sables | 1 949 | 2 793 | 20 |
| Centre Ville | 1 947 | 2 366 | 67 |
| Meyne Claire-Paluds-Costières de Coudoul | 1 564 | 2 737 | 17 |
| Fourchevieilles | 1 486 | 2 427 | 38 |
| Argensol | 1 195 | 2 727 | 55 |
| Marquis-Baron-Les Veyrières | 1 038 | 2 933 | 2 |
| Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde | — | 2 614 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 75 k€–132 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 86 k€–165 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 107 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 183 k€–270 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 228 k€–364 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 259 k€–446 k€ |
À Orange, le prix moyen au m² s'établit à 1 812 €/m² pour un appartement et 2 612 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 540 €, un T3 de 65 m² environ 117 780 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Orange ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,6%. Les maisons ont évolué de +31,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Orange est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Orange est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 660 € se loue environ 616 €/mois, soit 7 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Orange a enregistré 362 ventes immobilières (174 appartements, 188 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 612 €/m² affichés pour Orange correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 362 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.