Orcier
Découvrez Orcier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Orcier dépassent la moyenne nationale, parmi les prix les plus bas du département (262e/279) : 2 559 €/m² pour les appartements et 2 965 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Orcier sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à Orcier : 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 133 à 2 442 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 559 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 965 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2022 (2 133 € → 2 442 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2023 (3 157 € → 3 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 627 € | 564–690 € |
| 60 m² | 896 € | 806–986 € |
| 80 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orcier a évolué de -11% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 133 € | 3 157 € | 2 842 € |
| 2016 | — | 3 788 € | 3 788 € |
| 2017 | 2 230 € | 2 754 € | 2 633 € |
| 2018 | — | 3 464 € | 3 464 € |
| 2019 | — | 3 651 € | 3 651 € |
| 2020 | 2 934 € | 2 751 € | 2 829 € |
| 2021 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2022 | 2 442 € | 3 793 € | 3 310 € |
| 2023 | — | 3 261 € | 3 261 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 3 | 4 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 5 | 9 | 14 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 283 k€–425 k€ |
| 120 m² | 472 k€ | 371 k€–517 k€ |
| 150 m² | 590 k€ | 472 k€–709 k€ |