Orly
Découvrez Orly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Orly dépasse nettement la moyenne nationale : 3 291 €/m² pour les appartements et 4 196 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. 124 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'une demande soutenue.
Analyse
124 transactions à Orly sur un an, dont 65 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Orly : 19,7 €/m²/mois pour un appartement, 20,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 857 à 3 373 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 291 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 196 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 19,7 €/m² | 10,1 €/m² | +95% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 857 € → 3 373 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (3 567 € → 4 066 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 690 € | 621–759 € |
| 40 m² | 827 € | 744–910 € |
| 60 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 80 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
| 100 m² | 1 537 € | 1 383–1 691 € |
Loyer estimé — maison (20,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
| 100 m² | 1 921 € | 1 729–2 113 € |
| 120 m² | 2 184 € | 1 966–2 402 € |
| 150 m² | 2 578 € | 2 320–2 836 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orly a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 124 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 857 € | 3 567 € | 3 177 € |
| 2016 | 2 776 € | 3 431 € | 3 063 € |
| 2017 | 2 680 € | 3 648 € | 3 084 € |
| 2018 | 2 705 € | 3 693 € | 3 167 € |
| 2019 | 2 830 € | 3 801 € | 3 189 € |
| 2020 | 3 141 € | 4 288 € | 3 567 € |
| 2021 | 3 313 € | 4 352 € | 3 668 € |
| 2022 | 3 539 € | 4 688 € | 3 940 € |
| 2023 | 3 392 € | 4 176 € | 3 597 € |
| 2024 | 3 080 € | 4 423 € | 3 680 € |
| 2025 | 3 373 € | 4 066 € | 3 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 73 | 60 | 133 |
| 2016 | 69 | 54 | 123 |
| 2017 | 117 | 84 | 201 |
| 2018 | 81 | 71 | 152 |
| 2019 | 116 | 68 | 184 |
| 2020 | 120 | 71 | 191 |
| 2021 | 129 | 67 | 196 |
| 2022 | 110 | 59 | 169 |
| 2023 | 96 | 34 | 130 |
| 2024 | 62 | 50 | 112 |
| 2025 | 65 | 59 | 124 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 394 | 3 792 | 1.6 km |
| Thiais | 3 680 | 4 468 | 2.1 km |
| Choisy-le-Roi | 3 514 | 4 379 | 2.8 km |
| Ablon-sur-Seine | 2 682 | 3 774 | 2.8 km |
| Rungis | 4 030 | 4 701 | 3.2 km |
| Paray-Vieille-Poste | 3 730 | 3 917 | 3.3 km |
| Athis-Mons | 3 297 | 4 039 | 3.8 km |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 681 | 3 282 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pierre au Prêtre | 3 869 | 4 367 | 7 |
| Gazier Aviateurs | 3 831 | 3 857 | 4 |
| Vieil Orly-Centre Ville | 3 816 | 4 588 | 36 |
| Carrières-Sentiers | 3 717 | 4 094 | 23 |
| Tilleuls | 3 410 | — | 5 |
| Gazier Navigateurs | 3 384 | — | 5 |
| Parc de la Cloche | 3 222 | 4 033 | 24 |
| Terrasses-Calmette | 2 800 | — | 12 |
| Nouvelet-Les Saules | 2 481 | 4 066 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 103 k€–157 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 145 k€–232 k€ |
| 70 m² | 242 k€ | 178 k€–301 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 224 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 295 k€–445 k€ |
| 120 m² | 467 k€ | 380 k€–526 k€ |
| 150 m² | 584 k€ | 426 k€–738 k€ |
À Orly, le prix moyen au m² s'établit à 3 291 €/m² pour un appartement et 4 196 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 148 095 €, un T3 de 65 m² environ 213 915 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Orly ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,1%. Les maisons ont évolué de +14,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Orly est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Orly est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 181 005 € se loue environ 1 084 €/mois, soit 13 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Orly a enregistré 124 ventes immobilières (65 appartements, 59 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 291 €/m² affichés pour Orly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 124 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.