Ormoy
Découvrez Ormoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ormoy : 3 453 €/m² pour les appartements et 3 207 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an, avec 30 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Ormoy sur un an, dont 2 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Ormoy : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 357 à 3 170 €/m², soit +34%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 453 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 207 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2016 et 2024 (2 357 € → 3 170 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 665 € → 3 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 568 € | 511–625 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 100 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
| 120 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
| 150 m² | 1 884 € | 1 696–2 072 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ormoy a évolué de -2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 665 € | 2 665 € |
| 2016 | 2 357 € | 2 725 € | 2 667 € |
| 2017 | 1 622 € | 2 626 € | 2 453 € |
| 2018 | — | 2 780 € | 2 780 € |
| 2019 | 3 040 € | 2 809 € | 2 842 € |
| 2020 | 3 237 € | 3 134 € | 3 151 € |
| 2021 | 3 207 € | 3 384 € | 3 364 € |
| 2022 | 3 358 € | 3 451 € | 3 438 € |
| 2023 | — | 3 327 € | 3 327 € |
| 2024 | 3 170 € | 2 968 € | 3 012 € |
| 2025 | — | 3 284 € | 3 284 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 5 | 24 | 29 |
| 2018 | 2 | 28 | 30 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 5 | 26 | 31 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | 4 | 25 | 29 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 5 | 18 | 23 |
| 2025 | 2 | 28 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villabé | 2 845 | 3 178 | 1.5 km |
| Mennecy | 3 136 | 3 041 | 2.1 km |
| Le Coudray-Montceaux | 2 910 | 3 051 | 2.6 km |
| Morsang-sur-Seine | 3 197 | 3 028 | 3.2 km |
| Saintry-sur-Seine | 2 984 | 3 072 | 3.5 km |
| Corbeil-Essonnes | 2 547 | 2 993 | 3.5 km |
| Lisses | 3 043 | 3 005 | 3.6 km |
| Écharcon | 3 875 | 2 733 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 169 k€–249 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 213 k€–308 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 220 k€–387 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 258 k€–333 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 311 k€–392 k€ |
| 150 m² | 498 k€ | 399 k€–598 k€ |