Orsennes
Découvrez Orsennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
775 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,4% sur un an à Orsennes, parmi les prix les plus bas du département (220e/240), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
10 maisons vendus à Orsennes sur la dernière année. Les loyers médians à Orsennes : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 800 à 664 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 775 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (800 € → 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orsennes a évolué de -14% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 800 € | 800 € |
| 2016 | — | 847 € | 847 € |
| 2017 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2018 | — | 707 € | 707 € |
| 2019 | — | 578 € | 578 € |
| 2020 | — | 898 € | 898 € |
| 2021 | — | 768 € | 768 € |
| 2022 | — | 663 € | 663 € |
| 2023 | — | 906 € | 906 € |
| 2024 | — | 927 € | 927 € |
| 2025 | — | 664 € | 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montchevrier | — | 737 | 4.5 km |
| Pommiers | — | 996 | 5.7 km |
| Cuzion | — | 1 136 | 6.0 km |
| Saint-Plantaire | — | 998 | 6.3 km |
| Gargilesse-Dampierre | 909 | 1 073 | 6.4 km |
| Cluis | 603 | 985 | 7.2 km |
| Lourdoueix-Saint-Michel | — | 841 | 7.3 km |
| La Buxerette | — | 652 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 64 k€–119 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 81 k€–121 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 101 k€–151 k€ |