Ortaffa
Découvrez Ortaffa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ortaffa : 1 510 €/m² pour les appartements et 2 514 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an, avec 29 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
29 transactions à Ortaffa sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Ortaffa : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 481 à 2 536 €/m², soit +71%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 510 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 514 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2017 et 2023 (1 481 € → 2 536 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 887 € → 2 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ortaffa a évolué de +6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2016 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2017 | 1 481 € | 1 880 € | 1 823 € |
| 2018 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2019 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2020 | 3 195 € | 1 994 € | 2 097 € |
| 2021 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2022 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2023 | 2 536 € | 2 586 € | 2 581 € |
| 2024 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2025 | — | 2 402 € | 2 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 2 | 37 | 39 |
| 2020 | 3 | 32 | 35 |
| 2021 | — | 59 | 59 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 3 | 25 | 28 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brouilla | 1 500 | 2 795 | 2.4 km |
| Palau-del-Vidre | 1 319 | 2 598 | 3.5 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 3.6 km |
| Bages | 1 852 | 2 443 | 3.7 km |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 736 | 2 903 | 3.8 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 4.5 km |
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 4.6 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 149 k€–274 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 194 k€–352 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 244 k€–424 k€ |