Orvilliers
Découvrez Orvilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 736 €/m² pour les appartements et 3 294 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,1% sur un an à Orvilliers, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Orvilliers a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 41% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 2 708 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 736 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 294 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2019 et 2024 (2 763 € → 2 708 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 257 € → 3 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orvilliers a évolué de +17% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2016 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2017 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2018 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2019 | 2 763 € | 2 671 € | 2 684 € |
| 2020 | — | 3 069 € | 3 069 € |
| 2021 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2022 | 3 524 € | 2 883 € | 2 960 € |
| 2023 | — | 3 220 € | 3 220 € |
| 2024 | 2 708 € | 3 621 € | 3 317 € |
| 2025 | — | 3 059 € | 3 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 4 | 25 | 29 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 5 | 10 | 15 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Civry-la-Forêt | 3 039 | 2 627 | 2.1 km |
| Prunay-le-Temple | — | 2 596 | 2.2 km |
| Mulcent | 6 325 | 2 158 | 2.7 km |
| Tacoignières | — | 3 101 | 3.0 km |
| Richebourg | 2 078 | 3 087 | 3.4 km |
| Gressey | 2 462 | 3 191 | 3.8 km |
| Boissets | — | 2 790 | 4.0 km |
| Montchauvet | 1 526 | 3 090 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 248 k€–327 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 288 k€–415 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 321 k€–444 k€ |