Ostricourt
Découvrez Ostricourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ostricourt présente un marché actif et bien valorisé : 1 928 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an. Les 54 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
54 transactions à Ostricourt sur un an, dont 1 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à Ostricourt : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 426 à 1 811 €/m², soit +27%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 928 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 426 € → 1 811 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 120 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 150 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ostricourt a évolué de +4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2016 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2017 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2018 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2019 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2020 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2021 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2022 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2023 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2024 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2025 | — | 1 811 € | 1 811 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 32 | 34 |
| 2016 | — | 45 | 45 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | 1 | 48 | 49 |
| 2019 | — | 57 | 57 |
| 2020 | — | 56 | 56 |
| 2021 | — | 56 | 56 |
| 2022 | — | 54 | 54 |
| 2023 | — | 51 | 51 |
| 2024 | — | 44 | 44 |
| 2025 | — | 53 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évin-Malmaison | 1 358 | 1 836 | 2.5 km |
| Leforest | 2 109 | 1 851 | 2.7 km |
| Thumeries | 2 125 | 2 152 | 2.8 km |
| Oignies | 1 386 | 1 720 | 2.9 km |
| Wahagnies | 1 194 | 2 152 | 3.0 km |
| Libercourt | 1 608 | 1 630 | 3.6 km |
| Dourges | 1 495 | 1 783 | 3.8 km |
| Moncheaux | 1 752 | 2 224 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | — | 1 765 | 24 |
| Sud | — | 1 811 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 125 k€–222 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 167 k€–272 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 199 k€–307 k€ |
À Ostricourt, le prix moyen au m² s'établit à 1 928 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Le marché est en correction (-6,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ostricourt ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Ostricourt sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
En 2025, Ostricourt a enregistré 54 ventes immobilières (1 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 928 €/m² affichés pour Ostricourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.