Prix immobilier à Oulins
Oulins
Découvrez Oulins : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 171habitants
2 100€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
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Oulins
Découvrez Oulins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Oulins se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (86e/361) : 2 100 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Oulins a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 748 à 2 015 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 100 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 748 € → 2 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oulins a évolué de -5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2016 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2017 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2018 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2019 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2020 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2021 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2022 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2023 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2024 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2025 | — | 2 015 € | 2 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chaussée-d'Ivry | 1 608 | 2 431 | 2.4 km |
| Boncourt | — | 2 011 | 3.0 km |
| Saint-Ouen-Marchefroy | — | 2 612 | 3.2 km |
| Anet | 2 355 | 2 274 | 3.7 km |
| Ivry-la-Bataille | 1 826 | 2 339 | 3.7 km |
| Rouvres | — | 2 319 | 3.9 km |
| Le Mesnil-Simon | — | 2 406 | 4.2 km |
| Gilles | — | 2 127 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 180 k€–269 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 207 k€–282 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 216 k€–308 k€ |