Ousse-Suzan
Découvrez Ousse-Suzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 997 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,4% sur un an à Ousse-Suzan, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Ousse-Suzan sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Ousse-Suzan : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 088 à 2 250 €/m², soit +107%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +107% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ousse-Suzan a évolué de +82% sur 5 ans (+107% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2020 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2021 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2024 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2025 | — | 2 250 € | 2 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Yaguen | — | 2 251 | 5.0 km |
| Villenave | — | 1 588 | 6.0 km |
| Ygos-Saint-Saturnin | 1 563 | 1 709 | 6.1 km |
| Beylongue | — | 2 073 | 6.7 km |
| Saint-Martin-d'Oney | — | 2 207 | 8.2 km |
| Geloux | — | 1 826 | 9.7 km |
| Carcen-Ponson | 768 | 2 279 | 9.8 km |
| Carcarès-Sainte-Croix | — | 1 920 | 10.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |