Oye-et-Pallet
Découvrez Oye-et-Pallet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 956 €/m² pour les appartements et 2 924 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,1% sur un an à Oye-et-Pallet, 24e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Oye-et-Pallet a enregistré 17 ventes (10 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 54% (de 2 093 à 3 227 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 956 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 924 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (2 093 € → 3 227 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 673 € → 2 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oye-et-Pallet a évolué de +26% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 093 € | 2 673 € | 2 325 € |
| 2016 | 2 809 € | — | 2 809 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 649 € | 2 338 € | 1 861 € |
| 2019 | 1 860 € | 2 735 € | 2 235 € |
| 2020 | 1 981 € | 2 780 € | 2 231 € |
| 2021 | 2 541 € | 2 249 € | 2 455 € |
| 2022 | 2 619 € | 3 939 € | 3 329 € |
| 2023 | 2 650 € | 3 036 € | 2 804 € |
| 2024 | 2 389 € | 2 847 € | 2 593 € |
| 2025 | 3 227 € | 2 929 € | 3 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 4 | 10 |
| 2016 | 3 | 1 | 4 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 9 | 4 | 13 |
| 2019 | 8 | 6 | 14 |
| 2020 | 11 | 5 | 16 |
| 2021 | 12 | 5 | 17 |
| 2022 | 6 | 7 | 13 |
| 2023 | 6 | 4 | 10 |
| 2024 | 5 | 4 | 9 |
| 2025 | 10 | 7 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 2.8 km |
| Granges-Narboz | 3 051 | 3 557 | 3.2 km |
| Montperreux | 2 871 | 3 536 | 3.6 km |
| La Cluse-et-Mijoux | 3 171 | 3 442 | 4.5 km |
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 4.7 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 5.1 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 5.3 km |
| Saint-Point-Lac | 3 167 | 3 833 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 85 k€–155 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 140 k€–246 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 196 k€–319 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 236 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 222 k€–333 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 281 k€–432 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 370 k€–556 k€ |