Pailhès
Découvrez Pailhès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Pailhès : 2 518 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,8% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Pailhès sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 805 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 518 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 728 € → 2 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pailhès a évolué de +67% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2016 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2017 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2018 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2019 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2020 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2021 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2022 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2023 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2024 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2025 | — | 2 805 € | 2 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 1.9 km |
| Thézan-lès-Béziers | 1 305 | 2 428 | 3.4 km |
| Saint-Geniès-de-Fontedit | 1 559 | 2 399 | 3.6 km |
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 4.0 km |
| Murviel-lès-Béziers | 998 | 1 874 | 4.6 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 4.6 km |
| Puissalicon | 4 076 | 2 234 | 4.7 km |
| Magalas | 1 333 | 2 462 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 111 k€–252 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 215 k€–354 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 340 k€–509 k€ |