Paimbœuf
Découvrez Paimbœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Paimbœuf : 1 798 €/m² pour les appartements et 2 142 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. 47 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Paimbœuf sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 53% sur 10 ans pour les appartements, de 1 129 à 1 727 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 798 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (1 129 € → 1 727 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 603 € → 1 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 120 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 150 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paimbœuf a évolué de -4% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 129 € | 1 603 € | 1 485 € |
| 2016 | 1 222 € | 1 626 € | 1 491 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 548 € | 1 578 € |
| 2018 | 1 278 € | 1 565 € | 1 502 € |
| 2019 | 1 364 € | 1 664 € | 1 560 € |
| 2020 | 1 453 € | 1 950 € | 1 863 € |
| 2021 | 1 800 € | 2 000 € | 1 950 € |
| 2022 | 2 069 € | 2 227 € | 2 179 € |
| 2023 | 1 540 € | 2 495 € | 2 100 € |
| 2024 | 2 095 € | 2 165 € | 2 139 € |
| 2025 | 1 727 € | 1 960 € | 1 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 36 | 48 |
| 2016 | 16 | 32 | 48 |
| 2017 | 10 | 29 | 39 |
| 2018 | 9 | 32 | 41 |
| 2019 | 27 | 51 | 78 |
| 2020 | 9 | 42 | 51 |
| 2021 | 16 | 48 | 64 |
| 2022 | 21 | 48 | 69 |
| 2023 | 24 | 34 | 58 |
| 2024 | 18 | 30 | 48 |
| 2025 | 18 | 29 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Viaud | 1 883 | 2 736 | 5.0 km |
| Corsept | 1 980 | 2 764 | 5.8 km |
| Lavau-sur-Loire | — | 2 420 | 6.6 km |
| Donges | 2 234 | 2 143 | 6.8 km |
| Saint-Père-en-Retz | 2 499 | 2 854 | 7.4 km |
| La Chapelle-Launay | 1 108 | 2 484 | 8.2 km |
| Frossay | 1 806 | 2 517 | 8.4 km |
| Bouée | — | 2 537 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–85 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 78 k€–124 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 97 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 147 k€–251 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 199 k€–349 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 242 k€–436 k€ |
À Paimbœuf, le prix moyen au m² s'établit à 1 798 €/m² pour un appartement et 2 142 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 910 €, un T3 de 65 m² environ 116 870 €. Le marché est en correction (-9,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Paimbœuf ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,9%. Les maisons ont évolué de +22,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Paimbœuf sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Paimbœuf est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 890 € se loue environ 620 €/mois, soit 7 440 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Paimbœuf a enregistré 47 ventes immobilières (18 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 142 €/m² affichés pour Paimbœuf correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.