Palau-del-Vidre
Découvrez Palau-del-Vidre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Palau-del-Vidre : 1 319 €/m² pour les appartements et 2 598 €/m² pour les maisons, en baisse de -59,1% sur un an, avec 36 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
36 transactions à Palau-del-Vidre sur un an, dont 3 appartements et 33 maisons, contre 52 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Palau-del-Vidre : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 50% (de 1 751 à 878 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 319 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 598 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -50% entre 2018 et 2025 (1 751 € → 878 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 2 650 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 431 € | 1 288–1 574 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Palau-del-Vidre a évolué de +13% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2016 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2017 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2018 | 1 751 € | 1 905 € | 1 887 € |
| 2019 | 1 438 € | 2 024 € | 1 975 € |
| 2020 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2021 | 1 182 € | 2 273 € | 2 215 € |
| 2022 | 2 159 € | 2 526 € | 2 506 € |
| 2023 | 2 146 € | 2 532 € | 2 484 € |
| 2024 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2025 | 878 € | 2 650 € | 2 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 2 | 37 | 39 |
| 2018 | 6 | 47 | 53 |
| 2019 | 5 | 55 | 60 |
| 2020 | 2 | 38 | 40 |
| 2021 | 4 | 71 | 75 |
| 2022 | 4 | 72 | 76 |
| 2023 | 4 | 28 | 32 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André | 2 090 | 2 857 | 2.6 km |
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 3.5 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 3.7 km |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 736 | 2 903 | 3.8 km |
| Brouilla | 1 500 | 2 795 | 5.2 km |
| Latour-Bas-Elne | 2 581 | 3 111 | 5.5 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 6.0 km |
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 141 k€–289 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 190 k€–378 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 264 k€–462 k€ |
À Palau-del-Vidre, le prix moyen au m² s'établit à 1 319 €/m² pour un appartement et 2 598 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 355 €, un T3 de 65 m² environ 85 735 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Palau-del-Vidre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -49,8%. Les maisons ont évolué de +31,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Palau-del-Vidre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Palau-del-Vidre est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 545 € se loue environ 591 €/mois, soit 7 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Palau-del-Vidre a enregistré 36 ventes immobilières (3 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 598 €/m² affichés pour Palau-del-Vidre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 36 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.