Prix immobilier à Pamfou
Pamfou
Découvrez Pamfou : cadre de vie, immobilier et données clés.
983habitants
2 715€/m²
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Immobilier
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Pamfou
Découvrez Pamfou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 170 €/m² pour les appartements et 2 736 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an à Pamfou, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Pamfou a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 2 203 à 2 561 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 170 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 736 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 203 € → 2 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pamfou a évolué de -8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2016 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2017 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2018 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2019 | — | 3 250 € | 3 250 € |
| 2020 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2021 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2022 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2023 | — | 2 715 € | 2 715 € |
| 2024 | — | 2 943 € | 2 943 € |
| 2025 | — | 2 561 € | 2 561 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Machault | 1 973 | 2 691 | 3.1 km |
| Les Écrennes | 1 735 | 2 977 | 3.1 km |
| Valence-en-Brie | 2 544 | 2 162 | 3.3 km |
| Féricy | — | 2 262 | 4.4 km |
| Échouboulains | — | 2 295 | 4.9 km |
| Le Châtelet-en-Brie | 2 581 | 2 736 | 5.8 km |
| Héricy | 2 956 | 3 149 | 6.3 km |
| La Chapelle-Gauthier | 1 969 | 2 506 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 213 k€–278 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 245 k€–321 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 332 k€–499 k€ |