Parigny-les-Vaux
Découvrez Parigny-les-Vaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 186 €/m² pour les appartements et 1 276 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,9% sur un an à Parigny-les-Vaux, dans le quart supérieur des prix du département (40e/306), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Parigny-les-Vaux sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Parigny-les-Vaux : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 124 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 186 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 276 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 168 € → 1 124 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Parigny-les-Vaux a évolué de -9% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2018 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2019 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2020 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2021 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2022 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2023 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 124 € | 1 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaulgnes | 876 | 1 465 | 4.3 km |
| Pougues-les-Eaux | 785 | 1 391 | 4.6 km |
| Guérigny | 890 | 1 079 | 5.1 km |
| Saint-Aubin-les-Forges | — | 1 033 | 5.6 km |
| Urzy | 599 | 1 322 | 6.3 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 7.1 km |
| Champvoux | 1 155 | 1 409 | 7.2 km |
| Tronsanges | 703 | 1 251 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 96 k€–155 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 129 k€–203 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 146 k€–220 k€ |