Parmain
Découvrez Parmain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmain présente un marché sous tension : 2 938 €/m² pour les appartements et 3 145 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an. 58 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
58 ventes à Parmain sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 73 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Baisse de 14% sur 10 ans pour les appartements à Parmain, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 938 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 145 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (3 324 € → 2 871 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 810 € → 2 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 611 € | 550–672 € |
| 40 m² | 734 € | 661–807 € |
| 60 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 80 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 100 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 100 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 120 m² | 1 677 € | 1 509–1 845 € |
| 150 m² | 1 980 € | 1 782–2 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Parmain a évolué de -14% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 324 € | 2 810 € | 2 870 € |
| 2016 | 2 641 € | 2 883 € | 2 837 € |
| 2017 | 2 927 € | 3 061 € | 3 041 € |
| 2018 | 2 961 € | 3 145 € | 3 125 € |
| 2019 | 2 486 € | 2 921 € | 2 865 € |
| 2020 | 3 839 € | 3 236 € | 3 333 € |
| 2021 | 3 918 € | 3 372 € | 3 448 € |
| 2022 | 3 681 € | 3 544 € | 3 560 € |
| 2023 | — | 3 549 € | 3 549 € |
| 2024 | 3 097 € | 3 133 € | 3 129 € |
| 2025 | 2 871 € | 2 983 € | 2 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 76 | 86 |
| 2016 | 15 | 64 | 79 |
| 2017 | 13 | 72 | 85 |
| 2018 | 12 | 96 | 108 |
| 2019 | 13 | 89 | 102 |
| 2020 | 16 | 84 | 100 |
| 2021 | 18 | 111 | 129 |
| 2022 | 10 | 74 | 84 |
| 2023 | 2 | 55 | 57 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | 5 | 53 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nesles-la-Vallée | 2 512 | 3 487 | 2.1 km |
| Champagne-sur-Oise | 2 825 | 3 163 | 3.0 km |
| L'Isle-Adam | 4 292 | 4 166 | 3.0 km |
| Valmondois | 3 410 | 3 614 | 3.2 km |
| Hédouville | — | 3 382 | 4.2 km |
| Butry-sur-Oise | 3 265 | 3 302 | 4.4 km |
| Mours | 3 172 | 3 037 | 4.6 km |
| Labbeville | 2 630 | 2 855 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 871 | 3 709 | 26 |
| Sud | — | 2 887 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 99 k€–159 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 158 k€–247 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 192 k€–295 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 191 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 249 k€–360 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 323 k€–490 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 399 k€–599 k€ |
À Parmain, le prix moyen au m² s'établit à 2 938 €/m² pour un appartement et 3 145 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 132 210 €, un T3 de 65 m² environ 190 970 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Parmain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -13,6%. Les maisons ont évolué de +6,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Parmain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Parmain est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 161 590 € se loue environ 961 €/mois, soit 11 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Parmain a enregistré 58 ventes immobilières (5 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 57% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 145 €/m² affichés pour Parmain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.