Passais Villages
Découvrez Passais Villages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Passais Villages combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (341e/378) (2 697 €/m² pour les appartements et 999 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an) et marché actif (27 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Passais Villages a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 770 à 964 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 697 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 999 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rapport prix/liquidité intéressant. Vérifiez la demande locative réelle avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (770 € → 964 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 394 € | 355–433 € |
| 80 m² | 462 € | 416–508 € |
| 100 m² | 512 € | 461–563 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
| 120 m² | 688 € | 619–757 € |
| 150 m² | 813 € | 732–894 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Passais Villages a évolué de 0% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 770 € | 770 € |
| 2016 | — | 866 € | 866 € |
| 2017 | — | 807 € | 807 € |
| 2018 | — | 835 € | 835 € |
| 2019 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2020 | — | 869 € | 869 € |
| 2021 | — | 963 € | 963 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 987 € | 987 € |
| 2024 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2025 | — | 964 € | 964 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 2 | 33 | 35 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fraimbault | — | 1 099 | 3.9 km |
| Mantilly | — | 1 069 | 4.0 km |
| Saint-Mars-d'Égrenne | — | 1 008 | 4.5 km |
| Torchamp | — | 973 | 6.9 km |
| Saint-Roch-sur-Égrenne | 1 175 | 1 026 | 7.0 km |
| Lesbois | — | 1 162 | 7.4 km |
| Saint-Cyr-du-Bailleul | 843 | 1 505 | 7.8 km |
| Couesmes-Vaucé | 518 | 1 059 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 50 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 70 m² | 420 k€ | 315 k€–525 k€ |
| 90 m² | 540 k€ | 405 k€–675 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 81 k€–163 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 99 k€–198 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 119 k€–237 k€ |