Prix immobilier à Paulnay
Paulnay
Découvrez Paulnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
348habitants
787€/m²
Forces
Soleil et air pur
Fiscalité raisonnable
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Paulnay
Découvrez Paulnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
787 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,7% sur un an à Paulnay, parmi les prix les plus bas du département (218e/240), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
4 maisons vendus à Paulnay sur la dernière année. Les loyers médians à Paulnay : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 12% (de 1 036 à 914 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 787 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
| 120 m² | 689 € | 620–758 € |
| 150 m² | 814 € | 733–895 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paulnay a évolué de +93% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | — | 693 € | 693 € |
| 2017 | — | 830 € | 830 € |
| 2018 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2019 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2020 | — | 705 € | 705 € |
| 2021 | — | 474 € | 474 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 713 € | 713 € |
| 2024 | — | 587 € | 587 € |
| 2025 | — | 914 € | 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers | — | 1 043 | 4.5 km |
| Azay-le-Ferron | — | 869 | 5.5 km |
| Murs | — | 961 | 7.1 km |
| Saulnay | — | 958 | 8.2 km |
| Obterre | — | 908 | 8.3 km |
| Saint-Michel-en-Brenne | — | 707 | 8.4 km |
| Cléré-du-Bois | — | 893 | 9.7 km |
| Mézières-en-Brenne | — | 1 168 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |