Prix immobilier à Pavie
Pavie
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pavie, 33e commune la plus chère du département sur 440 : 1 321 €/m² pour les appartements et 2 012 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 10%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Pavie sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 296 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 321 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 012 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2019 et 2023 (1 334 € → 1 296 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 478 € → 2 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pavie a évolué de +24% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2016 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2019 | 1 334 € | 1 626 € | 1 591 € |
| 2020 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2021 | 1 279 € | 1 798 € | 1 711 € |
| 2022 | 1 345 € | 1 787 € | 1 745 € |
| 2023 | 1 296 € | 1 983 € | 1 910 € |
| 2024 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2025 | — | 2 127 € | 2 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | 4 | 30 | 34 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 6 | 30 | 36 |
| 2022 | 4 | 38 | 42 |
| 2023 | 3 | 25 | 28 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasseube-Propre | — | 1 566 | 3.8 km |
| Auterive | 1 104 | 1 802 | 4.4 km |
| Lasséran | — | 2 177 | 5.1 km |
| Auch | 1 655 | 1 753 | 5.4 km |
| Boucagnères | — | 1 689 | 5.5 km |
| Pessan | 914 | 1 802 | 6.0 km |
| Orbessan | — | 1 357 | 7.0 km |
| Saint-Jean-le-Comtal | — | 1 588 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 139 k€–200 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 160 k€–264 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 201 k€–319 k€ |