Payrignac
Découvrez Payrignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 510 €/m² pour les appartements et 1 956 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an à Payrignac, dans le quart supérieur des prix du département (37e/309), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Payrignac sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Payrignac : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 727 à 1 964 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 510 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 956 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 727 € → 1 964 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Payrignac a évolué de +30% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2018 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2019 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2020 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2021 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2022 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2023 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2024 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2025 | — | 1 964 € | 1 964 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cirq-Madelon | 1 014 | 1 970 | 3.7 km |
| Milhac | 1 391 | 1 878 | 3.8 km |
| Gourdon | 1 217 | 1 616 | 4.1 km |
| Nabirat | — | 1 611 | 4.2 km |
| Anglars-Nozac | 672 | 1 605 | 5.6 km |
| Léobard | — | 1 692 | 5.8 km |
| Fajoles | 1 867 | 1 673 | 5.8 km |
| Saint-Aubin-de-Nabirat | — | 1 881 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 120 k€–246 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 164 k€–265 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–356 k€ |