Pecqueuse
Découvrez Pecqueuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 767 €/m² pour les appartements et 3 286 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,8% sur un an à Pecqueuse, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Pecqueuse a enregistré 13 ventes (5 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 15,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 8 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 840 à 3 226 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 767 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 286 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2017 et 2025 (2 840 € → 3 226 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 643 € → 3 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 565 € | 509–622 € |
| 40 m² | 678 € | 610–746 € |
| 60 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 80 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 100 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 100 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
| 120 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
| 150 m² | 1 984 € | 1 786–2 182 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pecqueuse a évolué de -4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 643 € | 2 643 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 2 840 € | 2 953 € | 2 905 € |
| 2018 | — | 2 990 € | 2 990 € |
| 2019 | 2 455 € | 2 887 € | 2 683 € |
| 2020 | — | 3 416 € | 3 416 € |
| 2021 | — | 3 400 € | 3 400 € |
| 2022 | 3 342 € | 3 025 € | 3 159 € |
| 2023 | — | 3 450 € | 3 450 € |
| 2024 | 2 018 € | — | 2 018 € |
| 2025 | 3 226 € | 3 277 € | 3 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 8 | 9 | 17 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 8 | 11 | 19 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 4 | 2 | 6 |
| 2025 | 5 | 8 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boullay-les-Troux | 4 308 | 3 462 | 3.1 km |
| Limours | 3 558 | 3 295 | 3.2 km |
| Choisel | 3 089 | 4 150 | 3.3 km |
| Bonnelles | 3 131 | 3 070 | 3.4 km |
| Les Molières | 2 869 | 3 821 | 3.8 km |
| Forges-les-Bains | 3 067 | 3 149 | 4.6 km |
| Bullion | 3 102 | 3 226 | 4.7 km |
| Gometz-la-Ville | 3 918 | 3 681 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 289 k€–350 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 332 k€–418 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 377 k€–565 k€ |