Péone
Découvrez Péone : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 596 €/m² pour les appartements et 3 092 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Péone. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 66 ventes sur la dernière année.
Analyse
66 ventes à Péone sur un an (89% d'appartements, 11% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 66% sur 10 ans pour les appartements, de 2 761 à 4 576 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 596 € | 3 750 € | +23% |
| Prix maison m² | 3 092 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (2 761 € → 4 576 €/m²).
Maisons : -48% entre 2015 et 2025 (3 049 € → 1 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Péone a évolué de +18% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 761 € | 3 049 € | 2 801 € |
| 2016 | 3 132 € | 3 357 € | 3 165 € |
| 2017 | 3 090 € | 2 500 € | 3 026 € |
| 2018 | 2 851 € | 2 200 € | 2 768 € |
| 2019 | 2 762 € | 4 175 € | 2 905 € |
| 2020 | 2 943 € | 4 094 € | 3 113 € |
| 2021 | 3 588 € | 3 846 € | 3 619 € |
| 2022 | 4 264 € | 2 959 € | 4 129 € |
| 2023 | 4 269 € | 4 167 € | 4 250 € |
| 2024 | 4 757 € | 4 474 € | 4 725 € |
| 2025 | 4 576 € | 1 571 € | 4 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 43 | 7 | 50 |
| 2016 | 40 | 7 | 47 |
| 2017 | 58 | 7 | 65 |
| 2018 | 48 | 7 | 55 |
| 2019 | 62 | 7 | 69 |
| 2020 | 58 | 10 | 68 |
| 2021 | 66 | 9 | 75 |
| 2022 | 52 | 6 | 58 |
| 2023 | 38 | 9 | 47 |
| 2024 | 54 | 7 | 61 |
| 2025 | 59 | 7 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beuil | 3 561 | 3 660 | 4.7 km |
| Guillaumes | 4 342 | 1 936 | 5.9 km |
| Châteauneuf-d'Entraunes | 944 | 1 272 | 7.8 km |
| Roubion | 1 842 | 3 123 | 8.9 km |
| Sauze | 858 | 1 129 | 10.8 km |
| Villeneuve-d'Entraunes | 1 049 | 2 194 | 11.1 km |
| Roure | 1 615 | 1 833 | 11.7 km |
| Pierlas | — | 1 906 | 13.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 154 k€–270 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 214 k€–385 k€ |
| 90 m² | 398 k€ | 284 k€–489 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 80 k€–206 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 204 k€–718 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |
À Péone, le prix moyen au m² s'établit à 4 596 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 206 820 €, un T3 de 65 m² environ 298 740 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Péone ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +65,7%. Les maisons ont évolué de -48,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Péone est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Péone est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 252 780 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Péone a enregistré 66 ventes immobilières (59 appartements, 7 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 596 €/m² affichés pour Péone correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.