Pérenchies
Découvrez Pérenchies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pérenchies présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (94e/645) : 2 357 €/m² pour les appartements et 2 564 €/m² pour les maisons, en hausse de +202,4% sur un an. 118 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
118 ventes à Pérenchies sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 57% sur 10 ans pour les appartements, de 2 044 à 3 213 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 357 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 564 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (2 044 € → 3 213 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 976 € → 2 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pérenchies a évolué de -3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 118 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 044 € | 1 976 € | 1 987 € |
| 2016 | 2 410 € | 2 130 € | 2 160 € |
| 2017 | 2 015 € | 2 113 € | 2 108 € |
| 2018 | 1 782 € | 2 294 € | 2 262 € |
| 2019 | 2 389 € | 2 238 € | 2 245 € |
| 2020 | 2 115 € | 2 493 € | 2 424 € |
| 2021 | 3 063 € | 2 626 € | 2 691 € |
| 2022 | 2 596 € | 2 688 € | 2 679 € |
| 2023 | 3 055 € | 2 655 € | 2 750 € |
| 2024 | 1 063 € | 2 646 € | 2 261 € |
| 2025 | 3 213 € | 2 489 € | 2 612 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 93 | 110 |
| 2016 | 9 | 76 | 85 |
| 2017 | 5 | 107 | 112 |
| 2018 | 7 | 106 | 113 |
| 2019 | 6 | 121 | 127 |
| 2020 | 26 | 117 | 143 |
| 2021 | 21 | 120 | 141 |
| 2022 | 12 | 108 | 120 |
| 2023 | 23 | 74 | 97 |
| 2024 | 26 | 81 | 107 |
| 2025 | 20 | 98 | 118 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prémesques | 3 564 | 2 970 | 1.8 km |
| Lompret | 2 432 | 3 625 | 2.0 km |
| Capinghem | 3 001 | 3 340 | 2.5 km |
| Verlinghem | 3 568 | 3 651 | 2.6 km |
| Houplines | 1 384 | 2 249 | 3.4 km |
| Frelinghien | 2 405 | 2 727 | 3.9 km |
| Ennetières-en-Weppes | 3 030 | 3 612 | 4.2 km |
| Lambersart | 3 093 | 3 649 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 213 | 2 665 | 60 |
| Nord et Ouest | 2 439 | 2 496 | 49 |
| Est | — | 2 245 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 80 k€–142 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 117 k€–182 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 169 k€–241 k€ |
| 90 m² | 283 k€ | 214 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 186 k€–275 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 222 k€–372 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 285 k€–484 k€ |
À Pérenchies, le prix moyen au m² s'établit à 2 357 €/m² pour un appartement et 2 564 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 065 €, un T3 de 65 m² environ 153 205 €. Le marché est en correction (-5,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pérenchies ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,2%. Les maisons ont évolué de +25,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Pérenchies sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pérenchies est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 635 € se loue environ 767 €/mois, soit 9 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Pérenchies a enregistré 118 ventes immobilières (20 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 564 €/m² affichés pour Pérenchies correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 118 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.