Pessines
Découvrez Pessines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 168 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an à Pessines, dans le quart supérieur des prix du département (105e/460), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Pessines sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Pessines : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 695 à 2 311 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 168 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 695 € → 2 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pessines a évolué de +17% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2020 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2021 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2022 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2023 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2024 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2025 | — | 2 311 € | 2 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Clisse | 805 | 2 092 | 3.5 km |
| Varzay | 1 250 | 1 847 | 3.7 km |
| Nieul-lès-Saintes | — | 2 057 | 4.2 km |
| Luchat | — | 2 124 | 4.2 km |
| Chermignac | — | 2 217 | 4.4 km |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 1 623 | 2 206 | 5.1 km |
| Saintes | 2 016 | 2 106 | 5.1 km |
| Rétaud | — | 1 744 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 179 k€–232 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 196 k€–302 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |