Piennes
Découvrez Piennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 133 €/m² pour les appartements et 1 326 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,5% sur un an à Piennes, sous la moyenne nationale. 28 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
28 transactions à Piennes sur un an, dont 2 appartements et 26 maisons, contre 39 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à Piennes : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 976 à 1 267 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 133 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 326 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2017 et 2024 (976 € → 1 267 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (946 € → 1 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piennes a évolué de +13% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 946 € | 946 € |
| 2016 | — | 762 € | 762 € |
| 2017 | 976 € | 880 € | 898 € |
| 2018 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2019 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2020 | 980 € | 1 096 € | 1 077 € |
| 2021 | 961 € | 1 135 € | 1 099 € |
| 2022 | 946 € | 1 186 € | 1 144 € |
| 2023 | 1 034 € | 1 684 € | 1 534 € |
| 2024 | 1 267 € | 1 210 € | 1 220 € |
| 2025 | — | 1 247 € | 1 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 5 | 22 | 27 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 6 | 30 | 36 |
| 2021 | 9 | 35 | 44 |
| 2022 | 9 | 42 | 51 |
| 2023 | 9 | 30 | 39 |
| 2024 | 6 | 28 | 34 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joudreville | — | 985 | 2.1 km |
| Landres | 725 | 2 092 | 2.2 km |
| Domprix | — | 1 340 | 2.8 km |
| Bouligny | 948 | 1 187 | 3.3 km |
| Avillers | 824 | 1 042 | 3.7 km |
| Norroy-le-Sec | — | 1 667 | 3.8 km |
| Preutin-Higny | — | 1 566 | 4.6 km |
| Mont-Bonvillers | 502 | 1 669 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 82 k€–191 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 136 k€–279 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 126 k€–269 k€ |