Pierrefitte-sur-Sauldre
Découvrez Pierrefitte-sur-Sauldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 229 €/m² pour les appartements et 1 553 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an à Pierrefitte-sur-Sauldre, sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Pierrefitte-sur-Sauldre sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Pierrefitte-sur-Sauldre : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 086 à 1 440 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 229 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 553 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 086 € → 1 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrefitte-sur-Sauldre a évolué de +4% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2020 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2021 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2024 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2025 | — | 1 440 € | 1 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nouan-le-Fuzelier | 2 278 | 1 502 | 7.4 km |
| Souesmes | 1 567 | 1 236 | 8.5 km |
| Brinon-sur-Sauldre | 1 206 | 1 403 | 8.7 km |
| Chaon | — | 1 462 | 9.8 km |
| Lamotte-Beuvron | 1 134 | 1 683 | 11.5 km |
| Souvigny-en-Sologne | 896 | 1 831 | 13.9 km |
| Salbris | 1 601 | 1 243 | 14.0 km |
| Vouzon | 1 646 | 1 643 | 14.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 83 k€–149 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 123 k€–198 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 138 k€–241 k€ |