Pierres
Découvrez Pierres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 594 €/m² pour les appartements et 2 428 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an à Pierres, 20e commune la plus chère du département sur 361, dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pierres a enregistré 30 ventes (4 appartements, 26 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 39. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 10% (de 2 394 à 2 645 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 594 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 428 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 394 € → 2 645 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 164 € → 2 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 763 € | 687–839 € |
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierres a évolué de +7% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 394 € | 2 164 € | 2 201 € |
| 2016 | 2 400 € | 2 005 € | 2 032 € |
| 2017 | 2 440 € | 2 077 € | 2 136 € |
| 2018 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2019 | 2 402 € | 2 164 € | 2 198 € |
| 2020 | 2 329 € | 2 137 € | 2 176 € |
| 2021 | 2 496 € | 2 278 € | 2 309 € |
| 2022 | 2 882 € | 2 485 € | 2 561 € |
| 2023 | 2 294 € | 2 449 € | 2 422 € |
| 2024 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2025 | 2 645 € | 2 450 € | 2 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 21 | 25 |
| 2016 | 3 | 42 | 45 |
| 2017 | 6 | 31 | 37 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 7 | 42 | 49 |
| 2020 | 6 | 24 | 30 |
| 2021 | 9 | 53 | 62 |
| 2022 | 9 | 38 | 47 |
| 2023 | 6 | 29 | 35 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 4 | 26 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maintenon | 2 243 | 2 461 | 2.4 km |
| Néron | 637 | 1 978 | 3.7 km |
| Villiers-le-Morhier | 1 540 | 2 314 | 3.9 km |
| Bouglainval | 1 091 | 2 073 | 4.4 km |
| Saint-Piat | 2 552 | 2 348 | 5.0 km |
| Nogent-le-Roi | 1 894 | 2 022 | 5.0 km |
| Chartainvilliers | 1 511 | 2 317 | 5.1 km |
| Saint-Martin-de-Nigelles | — | 2 603 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 186 k€–248 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 207 k€–300 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 229 k€–392 k€ |