Pin-Balma
Découvrez Pin-Balma : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pin-Balma affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 568 : 4 136 €/m² pour les appartements et 3 921 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an. Le volume limité (8 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
8 transactions à Pin-Balma sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Pin-Balma : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 692 à 4 268 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 136 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 3 921 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2018 et 2023 (2 692 € → 4 268 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 350 € → 3 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 771 € | 694–848 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 120 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
| 150 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pin-Balma a évolué de -22% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2016 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2017 | — | 3 228 € | 3 228 € |
| 2018 | 2 692 € | 3 263 € | 2 977 € |
| 2019 | — | 3 893 € | 3 893 € |
| 2020 | 6 208 € | 4 954 € | 5 651 € |
| 2021 | 5 985 € | 3 507 € | 4 700 € |
| 2022 | 4 954 € | 3 959 € | 4 321 € |
| 2023 | 4 268 € | 3 592 € | 3 930 € |
| 2024 | — | 4 705 € | 4 705 € |
| 2025 | — | 3 687 € | 3 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 6 | 6 | 12 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 5 | 4 | 9 |
| 2021 | 13 | 14 | 27 |
| 2022 | 4 | 7 | 11 |
| 2023 | 6 | 6 | 12 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrabé | 2 911 | 3 448 | 2.3 km |
| Mondouzil | — | 4 654 | 2.4 km |
| Balma | 3 304 | 4 001 | 2.7 km |
| Flourens | 3 273 | 3 330 | 3.0 km |
| Mons | 3 125 | 3 328 | 3.3 km |
| Beaupuy | — | 3 332 | 3.9 km |
| Quint-Fonsegrives | 3 459 | 3 675 | 4.5 km |
| Rouffiac-Tolosan | 2 596 | 3 369 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 91 k€–136 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 230 k€–293 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 295 k€–376 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 254 k€–382 k€ |
| 120 m² | 475 k€ | 459 k€–576 k€ |
| 150 m² | 562 k€ | 500 k€–660 k€ |