Pipriac
Découvrez Pipriac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 276 €/m² pour les appartements et 1 700 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,6% sur un an à Pipriac, dans le quart inférieur des prix du département (253e/332), sous la moyenne nationale. 47 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
47 transactions à Pipriac sur un an, dont 8 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Pipriac : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 058 à 1 228 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 276 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 700 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2017 et 2025 (1 058 € → 1 228 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 205 € → 1 748 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pipriac a évolué de +3% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2016 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2017 | 1 058 € | 956 € | 971 € |
| 2018 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2019 | 1 450 € | 1 101 € | 1 159 € |
| 2020 | 962 € | 1 130 € | 1 105 € |
| 2021 | 1 398 € | 1 658 € | 1 615 € |
| 2022 | 1 906 € | 1 893 € | 1 893 € |
| 2023 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2024 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2025 | 1 228 € | 1 748 € | 1 659 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | 2 | 28 | 30 |
| 2017 | 6 | 34 | 40 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 7 | 35 | 42 |
| 2020 | 9 | 50 | 59 |
| 2021 | 11 | 55 | 66 |
| 2022 | 3 | 59 | 62 |
| 2023 | 2 | 38 | 40 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 8 | 39 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lieuron | — | 1 674 | 4.5 km |
| Bruc-sur-Aff | — | 1 679 | 5.1 km |
| Saint-Just | 1 062 | 1 591 | 5.8 km |
| Saint-Ganton | — | 1 246 | 5.9 km |
| Lohéac | 2 152 | 1 842 | 7.7 km |
| Saint-Séglin | — | 1 164 | 7.9 km |
| Sixt-sur-Aff | 1 349 | 1 628 | 9.3 km |
| Renac | 1 145 | 1 398 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 113 k€–217 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 186 k€–279 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 217 k€–309 k€ |
À Pipriac, le prix moyen au m² s'établit à 1 276 €/m² pour un appartement et 1 700 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 420 €, un T3 de 65 m² environ 82 940 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Pipriac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,0%. Les maisons ont évolué de +45,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Pipriac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pipriac est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 180 € se loue environ 557 €/mois, soit 6 684 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Pipriac a enregistré 47 ventes immobilières (8 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 700 €/m² affichés pour Pipriac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.