Prix immobilier à Pisany
Pisany
Découvrez Pisany : cadre de vie, immobilier et données clés.
759habitants
2 035€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Fiscalité modérée
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pisany
Découvrez Pisany : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pisany : 782 €/m² pour les appartements et 2 072 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Pisany sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 1 480 à 2 270 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 782 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 2 072 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 15,5% | 3,2% | +12,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 480 € → 2 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pisany a évolué de +29% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2018 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2021 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2022 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2023 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2024 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2025 | — | 2 270 € | 2 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luchat | — | 2 124 | 2.7 km |
| Thézac | — | 1 403 | 3.2 km |
| Varzay | 1 250 | 1 847 | 4.0 km |
| La Clisse | 805 | 2 092 | 4.3 km |
| Corme-Royal | 782 | 2 177 | 4.7 km |
| Saint-Romain-de-Benet | 2 509 | 1 954 | 5.0 km |
| Rétaud | — | 1 744 | 6.1 km |
| Balanzac | — | 1 624 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 165 k€–228 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 157 k€–301 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–328 k€ |