Pissy-Pôville
Découvrez Pissy-Pôville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pissy-Pôville se situe dans la fourchette médiane : 1 401 €/m² pour les appartements et 1 947 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Pissy-Pôville a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 401 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 947 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 880 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pissy-Pôville a évolué de +9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2016 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2017 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2018 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2019 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2020 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2021 | 1 243 € | 2 087 € | 1 906 € |
| 2022 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2023 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2024 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2025 | — | 2 079 € | 2 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fresquiennes | — | 1 992 | 3.2 km |
| Barentin | 1 551 | 1 992 | 3.5 km |
| Malaunay | 2 026 | 2 097 | 3.5 km |
| Eslettes | 2 452 | 2 157 | 3.5 km |
| Le Houlme | 1 822 | 1 840 | 3.6 km |
| Roumare | 2 562 | 2 192 | 3.7 km |
| Saint-Jean-du-Cardonnay | — | 2 280 | 3.8 km |
| Villers-Écalles | 652 | 1 890 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 190 k€–263 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 218 k€–290 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 229 k€–348 k€ |