Pithiviers-le-Vieil
Découvrez Pithiviers-le-Vieil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pithiviers-le-Vieil présente un marché actif et bien valorisé : 1 926 €/m² pour les appartements et 1 821 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
24 transactions à Pithiviers-le-Vieil sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (+41%). Les loyers médians à Pithiviers-le-Vieil : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 667 à 1 813 €/m², soit +9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 926 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 821 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 1 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pithiviers-le-Vieil a évolué de +19% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2017 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2018 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2019 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2022 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2023 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2024 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2025 | — | 1 813 € | 1 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pithiviers | 1 312 | 1 568 | 3.4 km |
| Escrennes | — | 1 672 | 4.4 km |
| Dadonville | 500 | 1 671 | 5.2 km |
| Guigneville | — | 1 377 | 5.3 km |
| Bondaroy | — | 1 593 | 5.7 km |
| Laas | — | 1 100 | 5.9 km |
| Ascoux | 1 551 | 1 539 | 6.0 km |
| Jouy-en-Pithiverais | — | 1 354 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 142 k€–195 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 145 k€–232 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |