Plœuc-L'Hermitage
Découvrez Plœuc-L'Hermitage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
862 €/m² pour les appartements et 1 612 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an à Plœuc-L'Hermitage, sous la moyenne nationale. 55 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
55 transactions à Plœuc-L'Hermitage sur un an, dont 2 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à Plœuc-L'Hermitage : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 684 à 1 647 €/m², soit +141%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 862 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 612 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +141% entre 2015 et 2025 (684 € → 1 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plœuc-L'Hermitage a évolué de +39% sur 5 ans (+141% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 684 € | 684 € |
| 2016 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2019 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2024 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2025 | — | 1 647 € | 1 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 51 | 51 |
| 2017 | 2 | 32 | 34 |
| 2018 | — | 54 | 54 |
| 2019 | 2 | 49 | 51 |
| 2020 | 2 | 41 | 43 |
| 2021 | 2 | 70 | 72 |
| 2022 | 2 | 75 | 77 |
| 2023 | 2 | 50 | 52 |
| 2024 | 1 | 51 | 52 |
| 2025 | 2 | 52 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gausson | — | 1 163 | 5.7 km |
| Plémy | 1 812 | 1 537 | 6.7 km |
| Saint-Carreuc | 1 459 | 1 582 | 6.8 km |
| Hénon | 1 361 | 1 608 | 7.8 km |
| Plaintel | 1 198 | 2 130 | 8.1 km |
| Allineuc | — | 1 213 | 8.3 km |
| Saint-Hervé | 5 205 | 1 445 | 8.5 km |
| Plouguenast-Langast | 1 159 | 1 392 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 97 k€–186 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 126 k€–242 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 168 k€–273 k€ |
À Plœuc-L'Hermitage, le prix moyen au m² s'établit à 862 €/m² pour un appartement et 1 612 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 790 €, un T3 de 65 m² environ 56 030 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plœuc-L'Hermitage ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +140,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Plœuc-L'Hermitage est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Plœuc-L'Hermitage est estimé à 14,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 47 410 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Plœuc-L'Hermitage a enregistré 55 ventes immobilières (2 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 612 €/m² affichés pour Plœuc-L'Hermitage correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.