Plaine-et-Vallées
Découvrez Plaine-et-Vallées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Plaine-et-Vallées, parmi les prix les plus bas du département (230e/251) : 870 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. Avec 41 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
41 maisons vendus à Plaine-et-Vallées sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 819 à 893 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 870 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (819 € → 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 744 € | 670–818 € |
| 150 m² | 878 € | 790–966 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plaine-et-Vallées a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 819 € | 819 € |
| 2016 | — | 761 € | 761 € |
| 2017 | — | 819 € | 819 € |
| 2018 | — | 813 € | 813 € |
| 2019 | — | 853 € | 853 € |
| 2020 | — | 857 € | 857 € |
| 2021 | — | 817 € | 817 € |
| 2022 | — | 854 € | 854 € |
| 2023 | — | 863 € | 863 € |
| 2024 | — | 843 € | 843 € |
| 2025 | — | 893 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 53 | 53 |
| 2022 | — | 51 | 51 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pas-de-Jeu | 857 | 1 045 | 4.9 km |
| Saint-Laon | — | 1 008 | 6.0 km |
| Saint-Léger-de-Montbrun | — | 1 279 | 6.8 km |
| Arçay | — | 1 102 | 6.8 km |
| Irais | — | 811 | 6.8 km |
| Saint-Généroux | — | 951 | 7.4 km |
| Ranton | — | 1 099 | 7.9 km |
| Curçay-sur-Dive | — | 1 050 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 63 k€–136 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 90 k€–191 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 120 k€–230 k€ |