Plainfaing
Découvrez Plainfaing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Plainfaing, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (103e/482) : 1 022 €/m² pour les appartements et 1 541 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Plainfaing a enregistré 28 ventes (5 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 59% (de 714 à 1 137 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 022 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 541 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (714 € → 1 137 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plainfaing a évolué de +19% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 714 € | 1 159 € | 1 065 € |
| 2016 | 662 € | 1 199 € | 1 075 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | 750 € | 1 067 € | 998 € |
| 2019 | 572 € | 1 277 € | 1 177 € |
| 2020 | 733 € | 1 025 € | 972 € |
| 2021 | 844 € | 1 333 € | 1 215 € |
| 2022 | 1 003 € | 1 333 € | 1 227 € |
| 2023 | 769 € | 1 526 € | 1 368 € |
| 2024 | 987 € | 1 619 € | 1 514 € |
| 2025 | 1 137 € | 1 510 € | 1 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 6 | 20 | 26 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 6 | 27 | 33 |
| 2021 | 8 | 25 | 33 |
| 2022 | 10 | 21 | 31 |
| 2023 | 5 | 19 | 24 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 5 | 23 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 1 189 | 2 287 | 5.0 km |
| Fraize | 875 | 1 607 | 5.0 km |
| Le Bonhomme | — | — | 5.0 km |
| Le Valtin | 1 406 | 2 820 | 6.2 km |
| La Croix-aux-Mines | 836 | 1 373 | 6.8 km |
| Soultzeren | — | — | 7.8 km |
| Orbey | — | — | 7.8 km |
| Mandray | 850 | 2 211 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–48 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 34 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 48 k€–89 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 55 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 121 k€–205 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 149 k€–314 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 166 k€–362 k€ |