Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Découvrez Plan-d'Aups-Sainte-Baume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Plan-d'Aups-Sainte-Baume dépasse nettement la moyenne nationale : 3 058 €/m² pour les appartements et 3 802 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 30 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
30 transactions à Plan-d'Aups-Sainte-Baume sur un an, dont 12 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Plan-d'Aups-Sainte-Baume : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 782 à 3 033 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 058 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 802 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 782 € → 3 033 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (2 325 € → 3 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 495 € | 446–545 € |
| 40 m² | 594 € | 535–653 € |
| 60 m² | 848 € | 763–933 € |
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Loyer estimé — maison (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
| 120 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
| 150 m² | 1 687 € | 1 518–1 856 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plan-d'Aups-Sainte-Baume a évolué de +15% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 782 € | 2 325 € | 2 413 € |
| 2016 | 2 604 € | 2 899 € | 2 849 € |
| 2017 | 2 676 € | 2 919 € | 2 856 € |
| 2018 | 2 580 € | 2 871 € | 2 737 € |
| 2019 | 2 771 € | 2 792 € | 2 785 € |
| 2020 | 3 094 € | 3 089 € | 3 090 € |
| 2021 | 2 564 € | 3 262 € | 3 046 € |
| 2022 | 2 929 € | 3 895 € | 3 497 € |
| 2023 | 3 160 € | 4 242 € | 3 772 € |
| 2024 | 3 040 € | 3 681 € | 3 539 € |
| 2025 | 3 033 € | 3 806 € | 3 497 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 21 | 26 |
| 2016 | 5 | 25 | 30 |
| 2017 | 8 | 23 | 31 |
| 2018 | 17 | 20 | 37 |
| 2019 | 11 | 21 | 32 |
| 2020 | 6 | 23 | 29 |
| 2021 | 13 | 29 | 42 |
| 2022 | 21 | 30 | 51 |
| 2023 | 10 | 13 | 23 |
| 2024 | 8 | 28 | 36 |
| 2025 | 12 | 18 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Riboux | — | 3 479 | 3.2 km |
| Saint-Zacharie | 3 477 | 4 231 | 5.2 km |
| Nans-les-Pins | 2 940 | 3 869 | 6.2 km |
| Cuges-les-Pins | 2 560 | 4 375 | 6.3 km |
| Auriol | 3 114 | 4 759 | 7.2 km |
| Gémenos | 4 178 | 5 448 | 8.7 km |
| Rougiers | 2 876 | 3 364 | 10.5 km |
| Signes | 2 659 | 3 502 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 76 k€–107 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 133 k€–173 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 167 k€–255 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 164 k€–369 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 316 k€–428 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 359 k€–481 k€ |
| 150 m² | 504 k€ | 406 k€–559 k€ |