Plancher-Bas
Découvrez Plancher-Bas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
883 €/m² pour les appartements et 1 445 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,2% sur un an à Plancher-Bas, dans le quart supérieur des prix du département (109e/521), sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Plancher-Bas sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Plancher-Bas : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 294 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 883 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 445 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plancher-Bas a évolué de -7% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2017 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2018 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2019 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2020 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2021 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2022 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2023 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2024 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auxelles-Bas | 897 | 1 416 | 3.7 km |
| Auxelles-Haut | 567 | 1 232 | 4.4 km |
| Champagney | 1 143 | 1 424 | 4.7 km |
| Errevet | — | 1 587 | 4.8 km |
| Lachapelle-sous-Chaux | 1 251 | 1 827 | 5.2 km |
| Fresse | 1 190 | 1 134 | 6.2 km |
| Giromagny | 1 093 | 1 327 | 6.9 km |
| Belfahy | — | 1 895 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 104 k€–191 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 132 k€–240 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 152 k€–264 k€ |