Planchez
Découvrez Planchez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 171 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,5% sur un an à Planchez, dans le quart supérieur des prix du département (67e/306), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Planchez sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Planchez : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 989 à 1 273 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 171 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (989 € → 1 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 790 € | 711–869 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Planchez a évolué de +22% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 989 € | 989 € |
| 2016 | — | 911 € | 911 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 853 € | 853 € |
| 2020 | — | 897 € | 897 € |
| 2021 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2022 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2023 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2024 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2025 | — | 1 273 € | 1 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavault-de-Frétoy | — | 1 008 | 4.2 km |
| Gien-sur-Cure | — | 881 | 4.9 km |
| Corancy | 2 000 | 1 322 | 6.5 km |
| Ouroux-en-Morvan | — | 902 | 7.5 km |
| Montsauche-les-Settons | 911 | 1 219 | 7.9 km |
| Moux-en-Morvan | — | 973 | 8.4 km |
| Chaumard | — | 1 693 | 8.6 km |
| Anost | 4 696 | 1 037 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 88 k€–154 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 99 k€–184 k€ |