Plateau-des-Petites-Roches
Découvrez Plateau-des-Petites-Roches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Plateau-des-Petites-Roches, dans le quart supérieur des prix du département (63e/508) : 2 542 €/m² pour les appartements et 3 610 €/m² pour les maisons, en hausse de +52% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Plateau-des-Petites-Roches sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 88% sur 9 ans pour les appartements, de 1 265 à 2 383 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 542 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 610 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2015 et 2024 (1 265 € → 2 383 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 443 € → 3 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 120 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
| 150 m² | 1 667 € | 1 500–1 834 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plateau-des-Petites-Roches a évolué de +25% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 265 € | 2 443 € | 2 300 € |
| 2016 | 1 788 € | 2 451 € | 2 371 € |
| 2017 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2018 | 1 848 € | 2 565 € | 2 437 € |
| 2019 | 2 101 € | 2 658 € | 2 466 € |
| 2020 | 2 009 € | 2 926 € | 2 754 € |
| 2021 | 1 568 € | 3 460 € | 3 110 € |
| 2022 | — | 3 550 € | 3 550 € |
| 2023 | — | 3 831 € | 3 831 € |
| 2024 | 2 383 € | 3 152 € | 2 831 € |
| 2025 | — | 3 891 € | 3 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 29 | 33 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 5 | 23 | 28 |
| 2019 | 11 | 21 | 32 |
| 2020 | 3 | 13 | 16 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 10 | 14 | 24 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lumbin | 3 429 | 3 941 | 2.9 km |
| Crolles | 3 515 | 3 867 | 3.6 km |
| La Terrasse | 3 395 | 3 400 | 4.4 km |
| La Pierre | 2 413 | 3 245 | 5.3 km |
| Bernin | 3 726 | 4 363 | 5.4 km |
| Le Champ-près-Froges | 2 391 | 3 416 | 5.9 km |
| Tencin | 3 462 | 3 315 | 6.3 km |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 3 744 | 4 142 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 254 k€–380 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 293 k€–486 k€ |
| 150 m² | 558 k€ | 446 k€–669 k€ |