Prix immobilier à Plazac
Plazac
Découvrez Plazac : cadre de vie, immobilier et données clés.
717habitants
1 933€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Plazac
Découvrez Plazac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 933 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,5% sur un an à Plazac, dans le quart supérieur des prix du département (82e/501), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 maisons vendus à Plazac sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Plazac : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 406 à 2 144 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 933 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 406 € → 2 144 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plazac a évolué de +29% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2016 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2017 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2018 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2019 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2020 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2021 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2022 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2023 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2024 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2025 | — | 2 144 € | 2 144 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léon-sur-Vézère | 5 000 | 2 590 | 4.4 km |
| Fanlac | — | 2 049 | 5.1 km |
| Thonac | — | 1 300 | 5.4 km |
| Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac | 762 | 1 852 | 5.7 km |
| Bars | — | 2 215 | 5.8 km |
| Fleurac | — | 1 940 | 5.8 km |
| Peyzac-le-Moustier | — | 1 794 | 7.6 km |
| Sergeac | — | 1 994 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 112 k€–303 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 158 k€–306 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 261 k€–392 k€ |