Pleaux
Découvrez Pleaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Pleaux, dans le quart inférieur des prix du département (188e/244) : 1 519 €/m² pour les appartements et 962 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. Avec 22 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
22 ventes à Pleaux sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 519 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 962 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 6,7 €/m² | 10,1 €/m² | -34% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 5,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (972 € → 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 234 € | 211–257 € |
| 40 m² | 281 € | 253–309 € |
| 60 m² | 402 € | 362–442 € |
| 80 m² | 472 € | 425–519 € |
| 100 m² | 523 € | 471–575 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleaux a évolué de +1% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 972 € | 972 € |
| 2016 | 1 867 € | 786 € | 1 002 € |
| 2017 | — | 586 € | 586 € |
| 2018 | — | 982 € | 982 € |
| 2019 | — | 887 € | 887 € |
| 2020 | — | 905 € | 905 € |
| 2021 | — | 880 € | 880 € |
| 2022 | — | 947 € | 947 € |
| 2023 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2024 | — | 994 € | 994 € |
| 2025 | — | 891 € | 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barriac-les-Bosquets | — | 973 | 2.4 km |
| Chaussenac | — | 1 326 | 5.5 km |
| Saint-Martin-Cantalès | — | 1 092 | 6.3 km |
| Rilhac-Xaintrie | — | 963 | 6.7 km |
| Ally | 1 201 | 1 057 | 7.1 km |
| Arnac | — | 1 013 | 7.7 km |
| Escorailles | — | 888 | 7.8 km |
| Saint-Julien-aux-Bois | 688 | 1 363 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 80 k€–176 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 95 k€–186 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 108 k€–220 k€ |