Pléchâtel
Découvrez Pléchâtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pléchâtel : 1 550 €/m² pour les appartements et 1 995 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Pléchâtel sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 394 à 2 103 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 550 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 995 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 394 € → 2 103 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
| 120 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 150 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pléchâtel a évolué de +20% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2020 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2023 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2024 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2025 | — | 2 103 € | 2 103 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poligné | 2 006 | 1 989 | 4.5 km |
| Bourg-des-Comptes | 2 358 | 2 300 | 5.2 km |
| Saint-Malo-de-Phily | 1 262 | 1 728 | 5.4 km |
| Saint-Senoux | 669 | 2 244 | 5.7 km |
| Bain-de-Bretagne | 2 351 | 2 143 | 6.6 km |
| Pancé | 1 006 | 1 980 | 7.0 km |
| Crevin | 2 600 | 2 320 | 8.4 km |
| La Noë-Blanche | 933 | 1 608 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 146 k€–232 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 208 k€–303 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 259 k€–372 k€ |