Plesder
Découvrez Plesder : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Plesder : 1 804 €/m² pour les appartements et 1 885 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Plesder sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en retrait de 62% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 804 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 885 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2020 et 2023 (1 466 € → 2 320 €/m²).
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 027 € → 1 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plesder a évolué de +28% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2016 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2017 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2018 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2019 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2020 | 1 466 € | 1 347 € | 1 382 € |
| 2021 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2022 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2023 | 2 320 € | 2 073 € | 2 117 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 991 € | 1 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 5 | 12 | 17 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pleugueneuc | 1 931 | 1 913 | 3.6 km |
| Les Champs-Géraux | — | 1 695 | 3.7 km |
| Mesnil-Roc'h | 1 746 | 2 111 | 5.1 km |
| Évran | 1 912 | 1 812 | 5.2 km |
| Trévérien | — | 2 097 | 5.3 km |
| Saint-Hélen | 1 165 | 2 106 | 5.8 km |
| Saint-Judoce | — | 1 834 | 6.5 km |
| Lanvallay | 2 540 | 2 334 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 139 k€–220 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 151 k€–263 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–317 k€ |