Prix immobilier à Plessé
Plessé
Découvrez Plessé : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 335habitants
1 858€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Plessé
Découvrez Plessé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plessé présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (160e/207) : 1 411 €/m² pour les appartements et 1 860 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an. Les 90 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
90 transactions à Plessé sur un an, dont 1 appartements et 89 maisons. Les loyers médians à Plessé : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 411 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 860 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2017 et 2021 (1 274 € → 1 438 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 249 € → 1 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plessé a évolué de +14% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 90 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2016 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2017 | 1 274 € | 1 263 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | 1 438 € | 1 691 € | 1 684 € |
| 2022 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2023 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2024 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2025 | — | 1 914 € | 1 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 40 | 40 |
| 2016 | 1 | 59 | 60 |
| 2017 | 3 | 65 | 68 |
| 2018 | 2 | 67 | 69 |
| 2019 | — | 88 | 88 |
| 2020 | 1 | 84 | 85 |
| 2021 | 3 | 112 | 115 |
| 2022 | 1 | 103 | 104 |
| 2023 | — | 74 | 74 |
| 2024 | — | 64 | 64 |
| 2025 | 1 | 89 | 90 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 129 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 139 k€–237 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 187 k€–300 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 218 k€–362 k€ |
À Plessé, le prix moyen au m² s'établit à 1 411 €/m² pour un appartement et 1 860 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 495 €, un T3 de 65 m² environ 91 715 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,3% sur un an).
Entre 2017 et 2021, les prix immobiliers à Plessé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,9%. Les maisons ont évolué de +53,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Plessé est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Plessé est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 605 € se loue environ 541 €/mois, soit 6 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Plessé a enregistré 90 ventes immobilières (1 appartements, 89 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 41% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 860 €/m² affichés pour Plessé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 90 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.