Plessis-Saint-Jean
Découvrez Plessis-Saint-Jean : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 749 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,9% sur un an à Plessis-Saint-Jean, 27e commune la plus chère du département sur 419, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Plessis-Saint-Jean sur la dernière année. Les loyers médians à Plessis-Saint-Jean : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 153 à 1 850 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 749 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 153 € → 1 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plessis-Saint-Jean a évolué de +57% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2018 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2019 | — | 802 € | 802 € |
| 2020 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2023 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2025 | — | 1 850 € | 1 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pailly | — | 1 440 | 2.3 km |
| Compigny | — | 1 337 | 3.2 km |
| Sergines | 1 702 | 1 552 | 3.9 km |
| Michery | 1 289 | 1 618 | 5.4 km |
| La Chapelle-sur-Oreuse | — | 1 452 | 5.7 km |
| Montigny-le-Guesdier | — | 1 610 | 5.8 km |
| Baby | — | 1 483 | 6.0 km |
| Villenauxe-la-Petite | 1 222 | 1 792 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 105 k€–157 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 139 k€–202 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 175 k€–262 k€ |