Prix immobilier à Plouha
Plouha
Découvrez Plouha : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 634habitants
2 299€/m²
Forces
Marché actif
Air de qualité
Tout sur place
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Plouha
Découvrez Plouha : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plouha présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (54e/344) : 2 446 €/m² pour les appartements et 2 275 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Les 85 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
85 transactions à Plouha sur un an, dont 13 appartements et 72 maisons, contre 107 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Plouha : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 649 à 2 561 €/m², soit +55%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 446 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 275 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2016 et 2025 (1 649 € → 2 561 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 2 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouha a évolué de +10% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 85 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | 1 649 € | 1 574 € | 1 578 € |
| 2017 | 1 933 € | 1 407 € | 1 445 € |
| 2018 | 1 673 € | 1 552 € | 1 564 € |
| 2019 | 1 674 € | 1 600 € | 1 609 € |
| 2020 | 1 939 € | 1 774 € | 1 797 € |
| 2021 | 2 095 € | 2 010 € | 2 024 € |
| 2022 | 2 111 € | 2 305 € | 2 279 € |
| 2023 | 2 281 € | 2 244 € | 2 249 € |
| 2024 | 2 375 € | 2 448 € | 2 437 € |
| 2025 | 2 561 € | 2 169 € | 2 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 91 | 92 |
| 2016 | 5 | 90 | 95 |
| 2017 | 7 | 90 | 97 |
| 2018 | 13 | 119 | 132 |
| 2019 | 14 | 107 | 121 |
| 2020 | 18 | 112 | 130 |
| 2021 | 23 | 116 | 139 |
| 2022 | 16 | 103 | 119 |
| 2023 | 13 | 93 | 106 |
| 2024 | 13 | 72 | 85 |
| 2025 | 13 | 72 | 85 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 105 k€–147 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 118 k€–206 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 112 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–287 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 212 k€–371 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 266 k€–433 k€ |
À Plouha, le prix moyen au m² s'établit à 2 446 €/m² pour un appartement et 2 275 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 070 €, un T3 de 65 m² environ 158 990 €. Le marché est en correction (-11,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Plouha ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,3%. Les maisons ont évolué de +44,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Plouha sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Plouha est estimé à 5,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 530 € se loue environ 635 €/mois, soit 7 620 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Plouha a enregistré 85 ventes immobilières (13 appartements, 72 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 275 €/m² affichés pour Plouha correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 85 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.