Poiroux
Découvrez Poiroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 333 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an à Poiroux, dans le quart supérieur des prix du département (55e/253), avec 20 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Poiroux a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 75% (de 1 397 à 2 448 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 333 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 397 € → 2 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 150 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poiroux a évolué de +21% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2016 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2017 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2018 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2019 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2022 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2023 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2024 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2025 | — | 2 448 € | 2 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | 2 | 31 | 33 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avaugourd-des-Landes | — | 2 314 | 4.9 km |
| Avrillé | 1 832 | 2 305 | 5.3 km |
| Grosbreuil | 1 547 | 2 391 | 6.1 km |
| Saint-Hilaire-la-Forêt | 1 172 | 2 782 | 6.3 km |
| Nieul-le-Dolent | 1 692 | 2 111 | 6.6 km |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 585 | 3 238 | 7.8 km |
| Le Girouard | 1 291 | 2 416 | 7.9 km |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 1 813 | 2 356 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 147 k€–260 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 221 k€–338 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 231 k€–378 k€ |