Poitiers
Découvrez Poitiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Poitiers, 7e commune la plus chère du département sur 265 : 2 195 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 1 320 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
1 320 ventes à Poitiers sur un an (66% d'appartements, 34% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 614 à 2 174 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 195 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 2 174 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 660 € → 2 064 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 150 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poitiers a évolué de +4% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 1 320 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 614 € | 1 660 € | 1 633 € |
| 2016 | 1 520 € | 1 590 € | 1 548 € |
| 2017 | 1 544 € | 1 691 € | 1 598 € |
| 2018 | 1 604 € | 1 705 € | 1 639 € |
| 2019 | 1 656 € | 1 762 € | 1 695 € |
| 2020 | 1 837 € | 1 858 € | 1 845 € |
| 2021 | 2 105 € | 1 966 € | 2 052 € |
| 2022 | 2 224 € | 2 168 € | 2 205 € |
| 2023 | 2 236 € | 2 143 € | 2 203 € |
| 2024 | 2 203 € | 2 023 € | 2 141 € |
| 2025 | 2 174 € | 2 064 € | 2 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 644 | 475 | 1 119 |
| 2016 | 772 | 529 | 1 301 |
| 2017 | 926 | 542 | 1 468 |
| 2018 | 956 | 501 | 1 457 |
| 2019 | 1 060 | 607 | 1 667 |
| 2020 | 980 | 557 | 1 537 |
| 2021 | 1 047 | 652 | 1 699 |
| 2022 | 1 073 | 557 | 1 630 |
| 2023 | 832 | 463 | 1 295 |
| 2024 | 808 | 424 | 1 232 |
| 2025 | 877 | 443 | 1 320 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buxerolles | 2 034 | 2 075 | 2.4 km |
| Saint-Benoît | 2 134 | 2 161 | 3.9 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 4.7 km |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 676 | 2 347 | 5.9 km |
| Migné-Auxances | 1 530 | 2 066 | 6.8 km |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 6.8 km |
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 6.9 km |
| Montamisé | 1 525 | 2 247 | 7.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gibauderie | 2 860 | 1 950 | 69 |
| La Plaine | 2 534 | 2 604 | 44 |
| Carnot | 2 513 | 2 795 | 78 |
| Sainte-Croix | 2 507 | 2 581 | 54 |
| Hôtel de Ville | 2 500 | 2 584 | 61 |
| Les Templiers | 2 478 | 1 713 | 8 |
| Les Feuillants | 2 473 | 2 375 | 49 |
| Grand Maison | 2 471 | 1 863 | 52 |
| Blossac-Saint-Hilaire | 2 446 | 2 029 | 66 |
| Les Facultés | 2 437 | 2 001 | 35 |
| Cathédrale | 2 392 | 2 750 | 49 |
| Ganterie | 2 315 | 1 986 | 45 |
| La Demi-Lune | 2 216 | 2 101 | 48 |
| Trois Quartiers | 2 210 | 2 447 | 106 |
| Quatre Roues-Les Dunes | 2 172 | 2 163 | 61 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 61 k€–86 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 85 k€–124 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 107 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 151 k€–225 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 189 k€–307 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 236 k€–398 k€ |
À Poitiers, le prix moyen au m² s'établit à 2 195 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 775 €, un T3 de 65 m² environ 142 675 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Poitiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,7%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Poitiers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Poitiers est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 725 € se loue environ 670 €/mois, soit 8 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Poitiers a enregistré 1 320 ventes immobilières (877 appartements, 443 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 195 €/m² affichés pour Poitiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 320 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.