Polminhac
Découvrez Polminhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 224 €/m² pour les appartements et 1 396 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,6% sur un an à Polminhac, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Polminhac sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Polminhac : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 396 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 145 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Polminhac a évolué de +33% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2016 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2017 | 994 € | 1 180 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2019 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2020 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2021 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2022 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2023 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2024 | — | 903 € | 903 € |
| 2025 | — | 1 540 € | 1 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yolet | 869 | 1 373 | 3.8 km |
| Vic-sur-Cère | 1 060 | 1 194 | 4.1 km |
| Saint-Étienne-de-Carlat | — | 1 505 | 4.4 km |
| Velzic | 861 | 1 424 | 5.1 km |
| Giou-de-Mamou | — | 1 829 | 5.7 km |
| Badailhac | 1 420 | 1 023 | 5.9 km |
| Saint-Simon | — | 1 444 | 6.5 km |
| Jou-sous-Monjou | — | 931 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 79 k€–191 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 137 k€–294 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 153 k€–326 k€ |